Mẫu hợp đồng mua bán nhà rất quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Vậy hợp đồng mua bán nhà là gì, có quan trọng hay không? Hãy tham khảo ngay những thông tin về hợp đồng mua bán nhà được chia sẻ dưới đây
Mẫu hợp đồng mua bán nhà là gì?
Hợp đồng mua bán nhà là sự thỏa thuận mua bán tài sản bằng văn bản, giữa người bán và người mua. Các mẫu hợp đồng mua bán nhà này có các đặc điểm pháp lý và hai bên mua, bên bán đều có quyền và nghĩa vụ đối nhau. Bên bán sẽ nhận tiền từ bên mua nhà và có nghĩa vụ giao nhà theo đúng cam kết trong hợp đồng.
Những mẫu hợp đồng mua bán này cần phải được thiết lập bằng văn bản, có công chứng hợp pháp. Và nếu mua bán nhà đồng sở hữu thì cần phải được các chủ sở hữu đồng ý trong hợp đồng mua bán nhà.
Hợp đồng mua bán nhà được sử dụng để làm gì?
Hợp đồng mua bán là sự thỏa thuận giữa bên bán và bên mua, cụ thể là được sử dụng để:
- Ghi rõ các thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của bên bán và bên mua là tương đương với nhau. Nếu bên bán muốn chuyển giao nhà đúng thỏa thuận thì bên mua cũng cần phải thanh toán tiền theo yêu cầu, và ngược lại
- Sử dụng để hai bên phân biệt được giao dịch mua bán khác với trường hợp cho nhà hoặc nhận nhà.
- Căn cứ cho việc thỏa thuận, cam kết chuyển quyền sở hữu nhà từ bên bán sang cho bên mua. Giấy tờ chứng nhận sẽ được thay đổi sang chủ sở hữu mới.
Hợp đồng mua bán nhà có quan trọng không?
Hợp đồng mua bán là căn cứ pháp lý cho giao dịch mua bán và nó đóng vai trò rất quan trọng trong quá trình mua bán nhà. Cụ thể như:
- Đảm bảo được tính pháp lý an toàn cho giao dịch mua bán nhà đất vì các nội dung có tính pháp lý cao.
- Hợp đồng mua bán giúp cho người mua và người bán an tâm hơn về giao dịch nhờ sự đảm bảo của pháp luật.
- Hợp đồng là căn cứ để hai bên giải quyết các vấn đề tranh chấp có phát sinh.
Chính vì vậy, hợp đồng mua bán nhà cần phải được thỏa thuận bằng văn bản và được công chứng. Như thế, hợp đồng mới có giá trị pháp lý cao nhất dưới sự bảo đảm của pháp luật.
Giới thiệu một số mẫu hợp đồng mua bán nhà
- Hợp đồng mua bán nhà có thời hạn: Hai bên mua – bán có thể thỏa thuận về thời hạn nhất định cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng.
- Hợp đồng mua bán nhà ở trả chậm hoặc trả dần: Hợp đồng cần ghi rõ thỏa thuận về việc trả chậm và trả dần và các quyền – nghĩa vụ liên quan.
- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung của nhiều người: Giao dịch mua bán cần phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà.
- Hợp đồng mua bán nhà ở đang cho thuê: Trong đó chủ nhà cần thông báo cho người thuê biết giao dịch bán nhà cho thuê.
- Hợp đồng mua bán trước nhà ở: Trường hợp này sẽ được thực hiện theo quy định của Nhà nước.
Một số điều kiện chuyển nhượng cần biết
- Cần có giấy tờ nhà đất theo quy định của Pháp luật hiện hành
- Nhà không thuộc diện tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại về quyền sử dụng/sở hữu
- Không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính, không bị kê biên thi hành án
- Không thuộc diện thu hồi, giải tỏa, phá dỡ nhà theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền
- Phải có giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Các hợp đồng nhà ở thương mại cần có đầy đủ giấy tờ chứng minh đáp ứng được điều kiện giao dịch
Hợp đồng mua bán nhà cần công chứng ở đâu?
Để công chứng mẫu hợp đồng mua bán nhà thì bạn cần công chứng tại các phòng công chứng nhà nước. Hoặc, bạn có thể đến các văn phòng công chứng tư gần nhất. Cụ thể là văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh/thành phố nơi có nhà đất. Ví dụ, bạn làm hợp đồng mua bán nhà Hà Đông thì có thể đến các văn phòng công chứng ở khu vực quận Hà Đông để công chứng.
Tham khảo hướng dẫn cách điền mẫu hợp đồng mua bán nhà
Để soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà được đầy đủ thông tin và rõ ràng, bạn hãy tham khảo cách điền dưới đây:
- Ghi rõ các thông tin cụ thể về nhà đất cần giao dịch. Các thông tin này cần ghi đúng thông tin ở trang 2 của Giấy chứng nhận
- Ghi rõ ràng giá chuyển nhượng đã thỏa thuận trên thực tế
- Thỏa thuận rõ ràng về nghĩa vụ nộp các khoản thuế, phí và lệ phí
- Chuyển giao lại đầy đủ giấy tờ liên quan và nghĩa vụ đăng ký
Một số lưu ý cần biết khi ký vào hợp đồng mua bán nhà
Để việc giao dịch mua bán thuận lợi và an toàn hơn, bạn cần tham khảo một số lưu ý dưới đây
Đặt cọc khi ký hợp đồng có bắt buộc hay không?
Khi giao dịch mua bán nhà thì hai bên thường thỏa thuận về việc đặt cọc tiền mua nhà. Nhưng hiện nay chưa có một văn bản pháp luật nào quy định về việc bắt buộc phải đặt cọc mua nhà. Đây chỉ là một biện pháp để hai bên đảm bảo được nghĩa vụ khi giao dịch mua bán.
Thỏa thuận liên quan đến người nộp thuế
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, bên bán thường sẽ chịu khoản thuế chuyển nhượng nhà đất. Tuy nhiên, khi thực hiện hợp đồng thì hai bên thường thỏa thuận người mua là người chịu thuế. Do đó, bên mua – bên bán cần thỏa thuận rõ ràng liên quan đến vấn đề này.
Cần kiểm tra những điều khoản trong hợp đồng
Trước khi đặt bút ký hợp đồng, bên mua – bên bán cần kiểm tra lại những điều khoản đã thỏa thuận. Nên thỏa thuận lại những nội dung chưa rõ ràng trong hợp đồng, nếu có. Vì khi hợp đồng đã được công chứng thì nó sẽ có hiệu lực về mặt pháp lý.
Tham khảo cách nhận biết một hợp đồng giả mạo
Hiện nay, trình độ làm giả giấy tờ hoặc làm giả hợp đồng mua bán rất tinh vi. Để tránh được trường hợp này, bạn nên:
- Tìm hiểu kỹ về bất động sản đang cần giao dịch
- Nhờ sự trợ giúp, tư vấn từ những người có hiểu biết về pháp luật
- Hãy cập nhật các tin tức và trang bị kiến thức cơ bản về nhà đất cho mình
- Nên kiểm tra kỹ các giấy tờ nhà liên quan và đến các văn phòng đăng ký nhà đất để được hỗ trợ…
Tham khảo những trang web uy tín thường đăng tin về mua bán
Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất Tân Bình hoặc bất kỳ khu vực nào trên toàn quốc, hãy tham khảo một số trang web sau:
- Website Mogi.vn
- Website Muaban.net
- …
Sau khi tham khảo các chia sẻ liên quan đến mẫu hợp đồng mua bán nhà, chắc chắn bạn sẽ tự tin hơn khi giao dịch mua bán. Đặc biệt, đừng quên tham khảo các thông tin dự án bất động sản trên website Mogi.vn nhé.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH ANH
- Địa chỉ: 28-30 đường số 2, Hưng Gia 5, P.Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Số điện thoại: (028) 73001234
- Email: trogiup@mogi.vn
- Website: https://mogi.vn/
