Chuyển nhượng quyền sử dụng đất luôn phát sinh thêm một số vấn đề về thuế. Việc mua bán nhà đất cần xuất hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? Các vấn đề pháp lý liên quan sẽ được giải quyết ra sao? Hãy cùng mình tìm hiểu chi tiết các vấn đề liên quan qua bài viết này nhé.
Có cần viết hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Căn cứ theo nội dung đã được quy định tại khoản 7 điều 3 thông tư 26/2015/TT-BTC đã sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 điều 16 của thông tư 39/2014/TT-BTC: người bán cần phải lập hóa đơn khi mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ, bao gồm tất cả các trường hợp hàng hóa, dịch vụ thuộc danh mục hàng hóa, quảng cáo, hàng mẫu, dịch vụ khuyến mại, các hàng hóa dịch vụ để tặng, biếu cho, trả thay lương cho người lao động và luân chuyển tiêu dùng nội bộ trừ hàng hóa luân chuyển nội để tiếp tục sản xuất.
Trong lĩnh vực bất động sản, vấn đề chuyển nhượng vẫn phải lập hóa đơn.
Trường hợp xuất hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ vào nội dung Thông tư 219/2013/TT-BTC thì chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT. Tại khoản 10 điều 7 Thông tư 219/2013/TT-BTC có quy định rất rõ về giá tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng bất động sản.
Cụ thể như sau:
Giá trị thuế= Giá chuyển nhượng bất động sản- giá đất được trừ để tính thuế GTGT
Giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng theo quy định cụ thể bao gồm các trường hợp sau:
- Nhà nước đã giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán: Giá đất được trừ để tính thuế GTGT đã bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp không kể tiền đất đã được miễn, giảm và các chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật.
- Đấu giá quyền sử dụng đất của Nhà nước: Giá đất sẽ được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất doanh nghiệp trúng đấu giá.
- Thuê đất nhằm đầu tư cơ sở hạ tầng để cho thuê, xây dựng công trình nhà ở để bán: Giá đất được trừ để tính thuế GTGT là tiền thuê đất phải nộp không bao gồm các tiền thuê đất được miễn, giảm các chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng theo các quy định của pháp luật.
- Các cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức hay cá nhân.
- Giá đất được trừ nhằm tính thuế GTGT là những giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các giá trị cơ sở về hạ tầng, các cơ sở kinh doanh không được kê khai, khấu trừ thuế GTGT đầu vào của các cơ sở hạ tầng đã tính trong giá trị quyền sử dụng đất đã được trừ không chịu thuế GTGT.
- Nếu giá đất đã trừ không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng thì cơ sở kinh doanh được kê khai, khấu từ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng sẽ chưa được tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế GTGT.
- Nếu không xác định được giá đất ngay tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất sẽ trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm đã ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.
- Các cơ sở kinh doanh bất động sản thực hiện theo hình thức xây dựng- chuyển giao thanh toán bằng giá trị quyền sử dụng đất: Giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá ngay tại thời điểm ký hợp đồng chuyển giao theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp tại thời điểm ký hợp đồng chuyển giao chưa xác định được giá thì giá đất được trừ là giá để thanh toán công trình do UBND cấp tỉnh quyết định theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhận chuyển nhượng các quyền sử dụng đất nông nghiệp từ người dân theo hợp đồng chuyển nhượng trước đó, sau đó các cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ cho phép chuyển mục đích chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở để xây dựng công trình chung cư, nhà ở để bán. Giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng bao gồm giá đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng từ người dân, các chi phí khác sẽ bao gồm: khoản tiền sử dụng đất nộp cho ngân sách nhà nước để chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở, thuế thu nhập cá nhân thay cho người dân có đất chuyển nhượng.
- Xây dựng nhà nhiều tầng có nhiều hộ ở, các nhà chung cư để bán: Giá đất sẽ được tính từ 1m2 nhà để bán được xác định bằng giá đất được trừ theo quy định tại 6 trường hợp trên chia số m2 sàn để xây dựng không bao gồm diện tích dùng chung như hành lang, cầu thang, các công trình dưới mặt đất, tầng hầm.
Như vậy, bài viết trên đã cung cấp cho bạn những trường hợp xuất hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hy vọng những thông tin trên sẽ bổi ích cần thiết góp phần giúp ích trong công việc của bạn.
