Logo Ghetham
  • Trang chủ
  • Du lịch
  • Blog Đời Sống
  • Giáo Dục
  • Blog Kinh tế – Tiền tệ
  • Sức khỏe
  • Xe Cộ
  • Nội – Ngoại thất
Menu
  • Trang chủ
  • Du lịch
  • Blog Đời Sống
  • Giáo Dục
  • Blog Kinh tế – Tiền tệ
  • Sức khỏe
  • Xe Cộ
  • Nội – Ngoại thất
Home»Blog Kinh tế - Tiền tệ»Cách xuất hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất dễ dàng nhất
Blog Kinh tế - Tiền tệ

Cách xuất hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất dễ dàng nhất

ghetham1@By [email protected]Tháng Tám 21, 2021Updated:Tháng Tám 25, 2021Không có phản hồi5 Mins Read
Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr Email
Cách xuất hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất dễ dàng nhất
Share
Facebook Twitter LinkedIn Pinterest Email

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất luôn phát sinh thêm một số vấn đề về thuế. Việc mua bán nhà đất cần xuất hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? Các vấn đề pháp lý liên quan sẽ được giải quyết ra sao? Hãy cùng mình tìm hiểu chi tiết  các vấn đề liên quan qua bài viết này nhé.

Có cần viết hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

Căn cứ theo nội dung đã được quy định tại khoản 7 điều 3 thông tư 26/2015/TT-BTC đã sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 điều 16 của thông tư 39/2014/TT-BTC: người bán cần phải lập hóa đơn khi mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ, bao gồm tất cả các trường hợp hàng hóa, dịch vụ thuộc danh mục hàng hóa, quảng cáo, hàng mẫu, dịch vụ khuyến mại, các hàng hóa dịch vụ để tặng, biếu cho, trả thay lương cho người lao động và luân chuyển tiêu dùng nội bộ trừ hàng hóa luân chuyển nội để tiếp tục sản xuất.

Trong lĩnh vực bất động sản, vấn đề chuyển nhượng vẫn phải lập hóa đơn.

Cách xuất hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất dễ dàng nhất

Trường hợp xuất hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ vào nội dung Thông tư 219/2013/TT-BTC thì chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT. Tại khoản 10 điều 7 Thông tư 219/2013/TT-BTC có quy định rất rõ về giá tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng bất động sản.

Cụ thể như sau:

Giá trị thuế= Giá chuyển nhượng bất động sản- giá đất được trừ để tính thuế GTGT

Giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng theo quy định cụ thể bao gồm các trường hợp sau:

  • Nhà nước đã giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán: Giá đất được trừ để tính thuế GTGT đã bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp không kể tiền đất đã được miễn, giảm và các chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật.
  • Đấu giá quyền sử dụng đất của Nhà nước: Giá đất sẽ được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất doanh nghiệp trúng đấu giá.
  • Thuê đất nhằm đầu tư cơ sở hạ tầng để cho thuê, xây dựng công trình nhà ở để bán: Giá đất được trừ để tính thuế GTGT là tiền thuê đất phải nộp không bao gồm các tiền thuê đất được miễn, giảm các chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng theo các quy định của pháp luật.

Cách xuất hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất dễ dàng nhất

  • Các cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức hay cá nhân.
    • Giá đất được trừ nhằm tính thuế GTGT là những giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các giá trị cơ sở về hạ tầng, các cơ sở kinh doanh không được kê khai, khấu trừ thuế GTGT đầu vào của các cơ sở hạ tầng đã tính trong giá trị quyền sử dụng đất đã được trừ không chịu thuế GTGT.
    • Nếu giá đất đã  trừ không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng thì cơ sở kinh doanh được kê khai, khấu từ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng sẽ chưa được tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế GTGT.
    • Nếu không xác định được giá đất ngay tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất sẽ trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm đã ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.
  • Các cơ sở kinh doanh bất động sản thực hiện theo hình thức xây dựng- chuyển giao thanh toán bằng giá trị quyền sử dụng đất: Giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá ngay tại thời điểm ký hợp đồng chuyển giao theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp tại thời điểm ký hợp đồng chuyển giao chưa xác định được giá thì giá đất được trừ là giá để thanh toán công trình do UBND cấp tỉnh quyết định theo quy định của pháp luật hiện hành.
  • Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhận chuyển nhượng các quyền sử dụng đất nông nghiệp từ  người dân theo hợp đồng chuyển nhượng trước đó, sau đó các cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ cho phép chuyển mục đích  chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở để xây dựng công trình chung cư, nhà ở để bán. Giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng bao gồm giá đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng từ người dân, các chi phí khác sẽ bao gồm: khoản tiền sử dụng đất nộp cho ngân sách nhà nước để chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở, thuế thu nhập cá nhân thay cho người dân có đất chuyển nhượng.
  • Xây dựng nhà nhiều tầng có nhiều hộ ở, các nhà chung cư để bán: Giá đất sẽ được tính từ 1m2 nhà để bán được xác định bằng giá đất được trừ theo quy định tại 6 trường hợp trên chia số m2 sàn để xây dựng không bao gồm diện tích dùng chung như hành lang, cầu thang, các công trình dưới mặt đất, tầng hầm.

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp cho bạn những trường hợp xuất hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hy vọng những thông tin trên sẽ bổi ích cần thiết góp phần giúp ích trong công việc của bạn.

chuyển nhượng
Share. Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr Email
[email protected]
  • Website

Related Posts

Những thông tin bạn cần phải biết khi thực hiện thủ tục vay tiêu dùng, vay nhanh chóng

Tháng Ba 9, 2023

QUY ĐỊNH VỀ QUYẾT ĐỊNH NÂNG LƯƠNG TRƯỚC THỜI HẠN MỚI NHẤT

Tháng Tám 21, 2021

Tìm mua hóa đơn đỏ Hà Nội? Thủ tục mua hoá đơn đỏ tại chi cục Thuế ra sao?

Tháng Tám 21, 2021

Hướng dẫn lập và điển mẫu sổ quỹ tiền mặt theo Thông tư 133

Tháng Tám 21, 2021
Add A Comment

Leave A Reply Cancel Reply

Bài viết mới
  • Thiết kế web chuyên nghiệp mysql
  • Những thông tin bạn cần phải biết khi thực hiện thủ tục vay tiêu dùng, vay nhanh chóng
  • Nên kinh doanh gì ở thị trấn nhỏ? Gợi ý các ý tưởng kinh doanh thu hồi vốn nhanh
  • Các bộ phim hack não khiến người xem cân não trong từng tình huống
  • C ách đặt vé Lululola  trên app VinID cực đơn giản
  • Cách chọn cặp chống gù lưng phù hợp cho trẻ nhỏ
  • Giúp việc nhà theo giờ uy tín mới nhất tại Hà Nội năm 2023
  • Lựa chọn mái nhựa đẹp lấy sáng chất lượng cho căn phòng
  • Tìm việc làm Bình Dương uy tín mới nhất hiện nay năm 2022
  • Danh sách các website tuyển dụng uy tín của IT
  • Giới thiệu
  • Liên hệ
  • Chính sách bảo mật
  • Điều khoản sử dụng
  • Du lịch
  • Đời sống
  • Giáo dục
  • Kinh tế tiền tệ
  • Sức khỏe
  • Xe cộ

Ghé thăm là Blog chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm về đa chiều đời sống, thủ thuật, công nghệ,… được nhiều bạn quan tâm và theo dõi. Hy vọng bạn có được những kiến thức bổ ích. Hãy để lại những bình luận, nhận xét của bạn để mình có thể cải thiện chất lượng bài viết hơn nữa

Facebook Twitter Youtube Wordpress Telegram

Đăng ký theo dõi

Để nhanh chóng nắm bắt được những tin tức mới nhất, hãy đăng kí để nhận thông báo hàng ngày.

All rights reserved. Powered by the GHETHAM.COM